澳洲地产之验房篇

15/09/2016
1、我需要做Building Inspection么?
澳洲买房,尤其House/Townhouse/Unit,基本买家都要做Building Inspection。Apartment可以看情况决定是否做。
2、什么时候做Building Inspection?
Private Sale买的房子,Offer被接受之后或者房屋买卖合同生效后,马上就要联系Building Inspector做。Building Inspector也要时间安排日程的。
Auction的房子,赢了Auction的买家,要无条件履行合同条款,所以Auction之后房屋的任何建筑问题,就只能接受了。如果觉得有必要,就需要在Acution前安排Building Inspection。
3、还没做Building Inspection,我自己怎么样先做些简单的检查和判断么?
可以看看内外墙、地面是否有裂缝(尤其是竖直方向的裂缝),地板是否不平(地基下沉会造成地面不平),天棚是否有水印等,做个初步的判断。
4、我怎么找人做Building Inspection?
也是朋友或者网友推荐喽。或者就到网上找信息,多打几家电话,比较一下价格,再选择就好了。
5、Building Inspection需要多少钱?
我身边大部分朋友做的都是$395左右,house。当然房子大小差异,价格会不一样的。
有些大的公司也会更贵些。
6、Building Inspection整个过程需要多长时间?
一般需要1-2个小时。
7、我怎么知道Building Inspection的结果?
一般Building Inspector做完检查之后,马上就会打电话和买家沟通,说明房屋大致状况和主要需要关注的问题。如果是Private Sale,可能会涉及是否继续接受合同的问题。
书面的报告会在之后寄给买家的住址。
8、我什么时候能拿到Building Inspection的详细报告?
看Building Inspector的具体情况,一般1-2周。
9、Building Inspection报告很长,看不懂怎么办?
可以和Building Inspector联系,让其对问题做出解释并给出初步解决方案。
10、Building Inspection出了问题,我可以解除合同么?
如果你的合同里有:Subject Building Inspection条款,就可能可以解除合同。
这个条款一般两种情况:
A、合同保证买家满意,那么只要买家指出不满意的问题,就可以解除合同;
B、合同在建筑物有“Major Construction”问题的时候,才可以解除合同。这种情况,如果买家的Building Inspector确定有“Major”问题,但是卖家不同意,就比较麻烦,需要法庭判定了。