澳洲地产之签合同篇

15/09/2016
1、看了一个房子,挺喜欢的,我该什么时候出Offer?
如果竞争者多,就要早些和中介联系出Offer。
否则可以再多花些时间考虑别的选择或者考虑出多少Offer。
2、我该出多少钱,加价还是砍价?
市场规则,如果竞争者众多,一般加价;没人抢,自然可以降价。
3、怎样出Offer?
墨尔本有些中介是拿出正式的购房合同,让意向买房者签字。如果卖家接受offer了,也在合同上签字,合同就生效了。
4、Offer要设置有效期么?
一般都会设置一个2-3个工作日的有效期,也好给卖家一点压力,得到尽快的回复。
5、我怎么知道Offer是否被Vendor接受了?
一般由中介通知。
6、出Offer时候,中介可以要Deposit么?
有的中介会要500刀左右的deposit,算作买家的诚意。买家会拿到receipt。如果offer被接受了,这500刀将是10% deposit(江湖称大定)的一部分。
7、Offer被拒绝了,我可以拿回我的Deposit么?
如果offer被拒绝,中介会把钱退还给买家。
8、Offer被接受后,怎么签合同?
如果出offer时候买家签的是正式购房合同,offer被接受后,卖家在合同上签字后,合同就开始生效。买卖双方不需要再签合同。
9、合同上我应该特别注意哪些条款?
A.是否要Subject to finance,该条款对买家有利。即,如果贷款办不下来,合同自动失效。
B.是否要Subject to building inspection,该条款对买家有利。即,如果房子检测报告说有问题,合同失效;注意这里边说明是major问题,还是要保证买家满意。
C. 是否要Subject to Lease,该条款是对卖家有利的。即,所购房屋正在出租,这样settlement日期就要和房客租房合同挂钩。如果买家想尽快入住,就要让卖家和房客协商,房客同意搬出,没问题,房客不同意,买家基本就要跟着承担拖延的后果。
10、什么叫冷静期?
冷静期是签购房合同之后,买家有的3天可以反悔的机会。具体条款合同里面有描述。
11、冷静期有几天?
一般3个工作日,注意,是business hours。
12、我后悔了,可以在冷静期取消合同么?需要赔钱么?
非合同规定理由反悔,一般赔偿100刀或者房款的0.2%,两者取其多者。
【参加AUCTION和签合同】
1、我需要带什么参加Auction?参加时需要登记么?
一般带张空白个人支票(Personal Cheque),Auction成功后直接填写10%的Deposit。也有先交500-1000押金,回头再给10%Deposit的。
维州不需要登记。但是新州需要登记。别的州就不知道了。
2、我英语不够好,能在Auction上出价么?
没问题,只要把数字搞清楚就好。
3、我对拍卖师的英文数字反应慢,怎么及时出价?
如果担心英语反应慢,可以找个中介,专门在旁边及时写出拍卖师喊出的数字,以便及时反应并出价。
4、Auction开始,拍卖师(Auctioneer)说了些什么?
Auction开始,拍卖师(Auctioneer)会介绍一些房产的一些状况,基本就是做下广告。然后介绍一下关于Auction的法律责任规定。
5、Auction上怎样和对手叫板、竞争?
A.有人喜欢在对手喊价之后,马上跟,给对方造成势在必得的压力,自动退出;
B.也有人愿意慢悠悠,在拍卖师准备拍板时候给价,让对方崩溃。
个中滋味,还是要多看热闹,找到适合自己和现场气氛的方式。
6、Auction上的最重要的原则是什么?
定好预算,把握节奏。
7、Auction上,我胜出了,合同上有什么要注意的么?
Auction上胜出,意味着合同马上无条件生效,有些特别条款一般拍卖师会在拍卖开始说明,胜出之后,就没什么好注意的了。所以功课要做在拍卖前。