澳洲买房常见问题

15/09/2016

澳洲买房常见问题:

  1. 外国人可以投资澳大利亚房产吗?当然可以。澳洲政府鼓励外国人投资;澳洲的健全法律体系保护海外投资者的利益.业主拥有地产永久的所有权,而中国是70年使用权。
  2. 澳洲房地产会不会贬值?有澳洲房产协会的详细数据做参考,过去的45年里,澳洲房地产平均每七年翻一番,所以从长期来看,不会出现房地产贬值的情况。
  3. 如何选择最具投资价值的房地产?你需要确定你购买投资的澳洲房产项目都是经过精心挑选的最具投资潜力的澳洲项目(包括从位置、质量、规模、环境和配套设施等各方面),你需要自己根据以上因素帮您做出最佳选择或者咨询澳洲房产中介或你的澳洲房产投资顾问。
  4. 投资房地产对办理移民有帮助吗?通常有投资能力的人在很大程度上会具备相关的移民条件,在澳洲投资拥有资产是商业移民和退休移民类别的必要条件,具体情况应由注册移民代理进行个案评估
  5. 可以由子女继承房地产吗?法律规定是可以由子女继承的,并且没有遗产税。
    海外投资者向银行的贷款比例是多少?依据客户的条件不同,首付为10% – 20%,这样租金就足够还贷款,不必再贴钱供房了,所以经过我们预评估过的客户,均可获得银行贷款。
  6. 如何申请办理贷款?客户提供个人身份和收入证明等相关资料后,由澳洲房产中介帮助客户向银行办理贷款。
  7. 是否有产权证书?有澳大利亚政府审鉴的合法的地契及产权证书。
  8. 投资后如何产生利润?主要是依靠所购房地产升值和租金回报两部分产生回报。
  9. 房屋出现质量问题怎么办?A、房地产开发商会有7年的结构担保;B、同时,澳洲规定房地产开发商都要先行交纳关于房屋质量方面的保险,保期7年。如有问题,保险公司会负责赔偿;C、澳大利亚有一套严格的房屋交付使用的标准法规和严格程序,地方政府专员要对交工的房产检验,买卖双方律师及房屋经纪公司共同验收合格后签字。
  10. 产权可几人共有吗?没有限制。
  11. 如果财产分割,手续如何办理?收益人受影响吗?可以由律师负责办理,合同中可以表明产权共有几人,每人各占多少比例。
  12. 投资的房子好出租吗?澳洲租赁市场非常活跃而且发展成熟,住宅空置率仅为2%~4%左右,相比较于北京高达35%的空置率而言,澳洲房产的租赁风险小的多。
    购买或投资澳大利亚房产后,还需要哪些费用需要支付?情况1. 购买的是公寓,日常需要支付的有: 物业管理费,水费,市政费,占购房价的1%左右。情况2. 购买的是独栋别墅,日常需要支付的有:水费,市政费,占购买房价的0.5%左右。