悉尼房地产之过户篇

15/09/2016

1、什么叫Settlement?
就是正式过户。当天买家成为房产的主人。

2、我什么时候Settle将在哪里写清楚的?
购房合同。

3、哪些情况可以造成Settle不了的?
A、买家贷款没有按期审批:买家过失。
B、买卖双方银行无法按期预约安排过户。这种情况可能出现在买卖双方都有贷款的情况:买家或卖家的过失。
C、律师或者过户师的过失:买家或卖家的过失。
D、所购房产正在出租,租客延期交房:卖家过失。

4、
Settlement日可以提前么?
可以。只要买卖双方都同意,贷款等手续就绪后,就可以告知自己的律师和对方律师商量提前settle。

5、因为买家原因无法Settle,我要赔多少钱?
一般按照合同条款走。如果不是Vendor特别让步,因为买家原因造成settlement延期,买家将按日赔偿。听说过每天$1000左右的。
所以基本买家要尽一切努力保证settlement。

6、因为Vendor的原因无法Settle,Vendor会赔我钱么?
澳洲规则,保证Vendor利益。所以,合同里面一般会写,Vendor可以延期多久Settle而不负法律责任的。

7、Settlement那天,我需要做什么?
Settlement当天,律师或者过户师会代办一切过户手续。办好之后,律师或者过户师会通知买家:一切搞定,可以到中介那里拿钥匙了。
房产就是买家的啦。